北京朝阳区望京东园宝星国际一期的“物业公司突然消失了”

由于小区物业与开发商之间发生纠纷，导致小区的中海物业于11月初突然玩儿起了失踪，使业主们过了20余天垃圾成山、门岗全无的生活。而笔者从开发商处了解到，已由二期均豪物业暂管一期事务，目前正在筹备招标新物业公司的工作。

　　物业突然撤出小区陷入混乱

　　前天，笔者来到北京朝阳区望京东园宝星国际小区。进入小区后发现，宝星国际一期和二期同处于一个小区内，中间只有一条小道相隔，如果不知情，根本不会发现这原本是由两个不同的物业公司管理的两个项目。

据介绍，宝星国际一期共6栋居民楼，都是外表呈蓝色的高层，而小路另一侧的黄色、绿色等外表的高层则为二期。笔者看到，二期的每幢高层的大厅里都有保安作为门岗管理。但虽在同一个院内，一期的6栋高层却甚为冷清，门岗只剩下空空的服务台。在一期区域内，见两名保洁人员正在工作，地上堆了十几包垃圾。一名保洁人员表示，他们原本是负责二期保洁工作的，这几天才被分来做一期工作，但目前也只是收取垃圾及清洁大堂，还没分配到各楼层去打扫。

　　原来一期由中海物业进行管理，由于中海物业与开发商之间关于地下停车场问题产生了纠纷，并打了一年的官司。中海败诉后，贴出公告说，只为一期服务到明年1月9日。但11月7日，中海就突然撤出小区。“保安、保洁人员在几天之内纷纷失踪了，垃圾没人清理，门岗没人管，原来生活很清静，可现在我们经常受到外来推销人员的骚扰。”虽然街道办、居委会派来了几名工作人员在小区巡逻，但都是临时的，毕竟远水解不了近渴。从前天开始，得知二期的均豪物业开始暂管一期工作，但类似于楼层打扫和门岗的工作依然没有恢复。

　　中海物业：撤出事出有因

　　笔者致电中海物业，一名工作人员表示，中海物业与宝星国际开发商之间的合同早于2006年年初就到期，中海国际一直在进行无合同的事实管理。由于与开发商之间就地下车场等设备发生了纠纷，因此，双方打起了官司，最后法院判令地下一、二层的设施设备归开发商所有，而且也已经执行了。“一个小区重要的设备都在地下一、二层。”因此，中海物业不可能去管理一个“空中楼阁”，所以，才决定撤离小区，并已经于本周一和均豪物业进行了交接。

　至于垃圾为何未到1月9日最后服务期限就提前撤走，他表示，中海并未提前撤走，直到交接工作进行完，一直在为小区服务。至于无人清理，他则表示，这种事是某些好事者编造出来的，实属子虚乌有。

　　开发商：正在筹备招标新物业

　　宝星国际的开发商与均豪物业均表示，与中海物业的交接并没有按照法律程序完成，有些设备中海物业还没有交给均豪物业。开发商的客服人员表示，目前他们正在准备招标新物业公司。而笔者昨天了解到，一期的门岗和保洁工作已经恢复。